Qué panorama dejan los préstamos hipotecarios. Tendencias, datos y matices por sectores de la ciudad de Córdoba.
La serie de notas de seguimiento que Clasificados La Voz realiza sobre el impacto de la línea de créditos de Bancor en la actividad arroja consensos convergentes en la mirada de los referentes del mercado: 1) su efecto ha sido más que favorable para toda la sociedad 2) permitió a muchas personas acceder a su primera vivienda 3) muestra que el préstamo es una herramienta necesaria para adquirir un bien inmueble.
“Eso produjo que las propiedades que tenían apto disponible incrementaran su valor, mientras que las menos buscadas o elegidas pasaron a ser tenidas en cuenta y la mayoría se vendió en un plazo corto. Eso, lógicamente, provocó una baja de consultas en Nueva Córdoba por escasez de oferta, con lo cual la actividad ahí fue volviendo a los niveles pre-créditos”, dice Strazza.
El principal cambio se dio el pasado 8 de mayo, en una circular a través de la cual el banco limitó los perfiles de personas que califican para ser aprobados, dando prioridad a grupos familiares con o sin hijos y familias monoparentales.
“El nivel de consultas se desplomó en Nueva Córdoba, pues en abril se absorbió gran parte de la oferta limitada disponible. Eso se sumó a que los solteros y sin hijos ya no pueden acceder a los créditos, y el perfil del barrio es justamente ese”, apunta el especialista.
MATICES POR SECTORES
Así, se verifica un incremento en la búsqueda de propiedades aptas para crédito en los barrios Las Palmas, Los Plátanos, Los Naranjos, El Trébol, Ameghino y Parque Capital, que se ubican entre las zonas más pedidas debido a las restricciones vigentes en cuanto a limitación en la carga de propiedades en Alto Alberdi. Las propiedades elegidas fueron variando: desde casas en excelente estado de conservación, hasta propiedades que, en ausencia de crédito hipotecario, no podrían comercializarse en cortos períodos de tiempo.
“La demanda de propiedades en estas zonas está dada por familias de clase media que, con las restricciones vigentes, califican y logran alcanzar el sueño de la vivienda propia. Las tendencias perfilan grupos de cuatro o más integrantes y una franja etaria de hasta 45 años aproximadamente, que prefieren casas con dos o tres dormitorios, cochera y patio. Se enfocan en la búsqueda de viviendas que además tengan potencial para poder ser ampliadas. Ese público considera a estos barrios medianamente seguros y, si bien no vivieron en la zona, tienen algún referente de familiares o amigos que la conocen”, destaca el referente.
UN “VERANITO” INMOBILIARIO
Eso generó alteraciones en el análisis de tendencias de precios y demandas de productos. De repente, se incrementaron exponencialmente las consultas por inmuebles que meses atrás tenían muy pocas probabilidades de ventas; los mismos llegaron a ser mostrados a distintos candidatos más de cinco veces por semana y luego se concretó su venta, situación que se dio principalmente en barrios abiertos y con inmuebles hasta U$S 70.000, monto equivalente al máximo otorgado por la entidad crediticia.
“En General Paz se dio una activación progresiva de cada una de las opciones inmobiliarias que el barrio ofrece: a mediados de 2022 fueron departamentos de un dormitorio; luego, a inicios de 2023, con la popularización y difusión del crédito, se activó la demanda de departamentos de dos dormitorios y casas de hasta U$S 100.000, ya que apareció un segmento de compradores tomadores del crédito que sumando ahorros personales han llegado a concretar operaciones de inmuebles de mayor valor”, explica Costamagna.
Hoy, se concretan operaciones con clientes que han podido vender su inmueble por crédito y deciden reinvertir su capital en productos más nuevos o de mayor amplitud. “Eso generó una revalorización de los inmuebles del 10% en promedio; los precios seguramente volverán a bajar una vez que el crédito ya no esté vigente”, concluye el referente.
HACIA ADELANTE, ¿CÓMO SIGUE LA HISTORIA?
“Ya veremos cuál será el comportamiento: hay que entender que el crédito hipotecario es un factor que apreció las propiedades pero, sin él, el valor de ellas debe ajustarse a lo que el mercado esté dispuesto a pagar”, evalúa Franco Strazza, de Lainmo.
“Actualmente, encontramos un mercado activo en la zona de General Paz: esperemos que se mantenga para los meses que se avecinan”, afirma Luciano Costamagna, dueño de Inmobiliaria Costamagna.
